ErforderlicheUnterlagen

Erforderliche Unterlagen für ein Verkehrswertgutachten:

(sofern vorhanden/benötigt)

 

• greifbare Bauakte, Lageplan, Grundrisse und Ansichten

• Berechnung der Flächen (Wohn-/Nutzflächen)

• aktueller Grundbuchauszug

• sofern Eintragungen in der 2. Abteilung des Grundbuches vorhanden sind, die zugehörigen Eintragungsbewilligungen (Notarvertrag)

• Erbbaurechtsvertrag mit Angaben zum aktuellen Erbbauzins

• Auskunft aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis

• Vorgutachten

• Dokumentation von durchgeführten Modernisierungen aus den letzten 25 Jahren

• Energieausweis

• Bauauflagen

Zusätzlich bei Verkehrswertgutachten von Eigentumswohnungen:

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen sowie ggf. vorhandene Ergänzungen der Teilungsklärung

• Höhe des monatlichen Hausgeldes, der Instandhaltungsrücklage, Angaben über eventuelle Sonderumlagen

• Informationen zur Haustechnik, für nicht zugängliche Bereiche (z.B. Heizung - Baujahr, Hersteller, Brennstoff)

 

Zusätzlich bei Verkehrswertgutachten von vermieteten oder vepachteten Objekten:

• Pacht-/ Mietvertrag mit Ergänzungen bzw. Aufstellung der aktuellen Mieten mit Angabe über das Datum der letzten Mietanpassung

• ggf. Umsätze der vergangenen 3-5 Jahre (z.B. im Fall von Beherbergungs- oder Gastronomiebetrieben)